k8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　旭辉集团股份有限公司(以下简称“旭辉”)成立于2000年✿✿，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码✿✿。旭辉集团总部设于中国上海✿✿，集房地产开发✿✿、建筑施工✿✿、商业管理✿✿、物业服务于一体✿✿。具有“中国房地产开发企业一级资质”川原洋子✿✿，“中国物业服务企业一级资质”✿✿，系“中国房地产协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位✿✿。旭辉集团连续8年被评为“中国房地产企业百强”✿✿，并名列百强企业“成长性TOP10”✿✿、“运营效率TOP10”✿✿、“企业盈利性TOP10”凯发k8娱乐官网✿✿，“华东品牌价值TOP10”✿✿。

　　1992年✿✿，东方风来满眼春的一年✿✿。这一年✿✿，24岁的林中在厦门创办了“永升物业服务公司”✿✿，经过2000年的“迁都”上海凯发k8娱乐官网✿✿，2004年的更名集团化✿✿，2006年的股份制改革✿✿，2012年的登陆港股✿✿，45岁的林中如今掌管着的✿✿，已是一个总资产逾300亿✿✿，2012年销售额逾百亿✿✿、中国排名前36位的大型房地产企业集团✿✿，“旭辉”凯发k8娱乐官网✿✿。

　　旭辉控股(集团)有限公司12月3日宣布✿✿，1-11月✿✿，集团实现合同销售金额人民币约142.5亿元✿✿，合同销售面积约133.60万平方米凯发k8娱乐官网✿✿，合同销售均价约10660元/平方米✿✿。

　　至此川原洋子✿✿，旭辉集团2013年首11个月合同销售金额同比增长约67%✿✿，并已超额完成2013全年140亿元的合同销售目标✿✿。事实上✿✿，140亿元已经是旭辉上半年去化良好后上调的目标✿✿，而原定年度目标为125亿元✿✿。

　　具体从区域来看✿✿，前11月✿✿，旭辉集团在长三角区域的合同销售金额为80.8亿元✿✿，占总额的57%✿✿；环渤海区域的合同销售金额为44.7亿元✿✿，占总额的31%✿✿；而中西部区域的合同销售金额为17亿元✿✿，占总额的12%✿✿。

　　据产品种类划分✿✿，前11月✿✿，旭辉集团住宅产品的合同销售金额为110亿元✿✿，占总额的77%✿✿；办公产品的合同销售金额为32.5亿元✿✿，占总额的23%✿✿。

　　根据2013年11月单月数据✿✿，旭辉集团实现合同销售金额约15.8亿元✿✿，同比增长约54%✿✿。合同销售面积约13.40万平方米✿✿，单月合同销售均价约11800元/平方米✿✿。

　　而从前三季度来看✿✿，凭借清晰的战略导向✿✿、快速的市场反应✿✿，稳步增长的地产营销实力和卓越的战略管理能力✿✿，旭辉集团以121.5亿销售额位列第三季度中国房企排行榜销售金额第37位✿✿；以123万平方米销售面积位列榜单销售面积第36位✿✿。销售金额较去年同期上升11位✿✿，销售面积较去年同期上升3位✿✿。旭辉集团强劲的增长势头和发展后劲可见一斑✿✿。

　　旭辉集团✿✿：上半年销售近72亿 同比创新高从今年中期截止四季度11月30日✿✿，旭辉集团下半年新增土地储备总建筑面积约为167.27万平方米凯发k8娱乐官网✿✿。而据旭辉中期业绩报告✿✿，截止2013年6月30日✿✿，旭辉集团的土地储备总建筑面积约为7.65百万平方米✿✿。

　　今年以来✿✿，销售形势一片大好的旭辉集团在土地市场先后拿下20多幅地块✿✿，并首次进入杭州✿✿、武汉✿✿、沈阳三大城市✿✿，实现了进军16个重要城市的战略布局✿✿。仅以11月份来看✿✿，旭辉集团在上海就拿到两幅优质地块✿✿，总共建筑面积为270916.75平方米✿✿。

　　11月8日✿✿，旭辉集团竞得的闵行区虹桥商务区核心区地块以21.44亿元底价成交✿✿，此次拿地对于旭辉进驻大虹桥✿✿，“立足以上海为中心的长三角区域”的重要布署✿✿，具有极其重要的战略意义✿✿。

　　时隔一周✿✿，旭辉集团又以36750万元竞得松江区九亭镇优质地块✿✿。据悉✿✿，九亭板块为松江区最靠近市中心板块✿✿，是上海中心城区职能往外扩展主要承载区✿✿，受虹桥商务区辐射✿✿，因而发展潜力巨大✿✿。

　　此外✿✿，下半年旭辉集团又在重庆✿✿、武汉✿✿、苏州✿✿、沈阳和嘉兴等多个城市竞得地块✿✿。如此规模拿地✿✿，一方面✿✿，彰显了旭辉集团的战略部署及远见卓识✿✿，另一方面✿✿，这也是旭辉今年业绩向好的表现✿✿。

　　旭辉集团董事长林中公开表示✿✿，未来一到两年内✿✿，旭辉集团将完成在国内25~30个主要一二线城市的战略性布局✿✿。旭辉若是想要实现规模化发展✿✿，必然要聚焦一二线城市✿✿。

　　今年楼市持续回暖成为众房企业绩取得突破性发展的共性✿✿，而对于旭辉而言✿✿，旭辉集团董事总经理林峰表示✿✿：“旭辉集团获得瞩目发展的内因是坚持以战略为先导✿✿，并通过长期实践找到了适合自己的‘三大引擎’✿✿，它们合力牵引旭辉驶入了‘安全快车道’”✿✿。

　　而这“三大引擎”分别是指✿✿：一是高周转的运营引擎✿✿，就是如何提高内部资源效率川原洋子✿✿，加速自有资源的滚动✿✿；二是资本市场引擎✿✿，旭辉上市后✿✿，充分利用资本市场进行融资✿✿，改善财务结构✿✿，甚至会改变一些经营模式来进一步降低成本✿✿；三是合作借力引擎✿✿。这三个引擎✿✿，是旭辉持续高速增长的安全边界✿✿。

　　此外✿✿，在旭辉集团发展战略路径中✿✿，对外合作战略是其中一个重要的子战略✿✿。旭辉集团对外合作除了和其他开发商（例如绿地✿✿、恒基等）合作开发之外✿✿，与金融机构进行项目投融资合作亦有很大拓展空间✿✿。

　　旭辉集团✿✿：强强合作启动高周转策略随着中国楼市回暖明显✿✿，境外私募投资公司借此契机重回中国市场✿✿。2013年10月16日✿✿，因看重旭辉集团强劲发展势头✿✿，知名私募投资基金RRJ Capital牵手旭辉集团✿✿，投资5000万美元入股旭辉✿✿，以1.52港元/股认购旭辉集团新发行的约2.57亿股新股✿✿。事实上✿✿，今年9月✿✿，RRJ已经试水旭辉✿✿，认购了旭辉于9月发行✿✿，2018年到期的1亿美元5年期优先票据✿✿。

　　值得注意的是✿✿，RRJ Capital10月认购的旭辉股价较10月16日收市价溢价4.54%✿✿，对此✿✿，旭辉董事长林中公开表示✿✿，RRJ溢价入股旭辉表明对于旭辉集团未来的长线看好✿✿。

　　此外✿✿，据旭辉集团2013年9月12日公告✿✿，公司及附属公司担保人与花旗川原洋子✿✿、渣打银行✿✿、德意志银行✿✿、汇丰及海通国际就发行额外票据订立购买协议✿✿，拟发行本金总额为1.25亿美元于2018年到期的额外票据✿✿。

　　同月18日✿✿，旭辉集团再次公告✿✿，2018年到期为2.25亿美元12.25优先票据将与2018年到期为2.75亿美元12..25%优先票据合并组成单一类别✿✿。

　　一直以来✿✿，旭辉都坚持以“高周转✿✿、高去化✿✿、轻资产”的总体战略为引导✿✿，定位于主流刚需✿✿，迎合了购房者的普遍需求✿✿，因此在政策紧缩环境下✿✿，依然有很大的拓展空间✿✿。旭辉的产品结构也比较清晰✿✿，70%刚需住宅✿✿、20%销售型商办✿✿、10%改善型产品✿✿。此外✿✿，旭辉在拿地后一般会要求8个月内开盘✿✿，首次开盘去化率要达到60%✿✿，11个月就能实现资金快速回笼周转✿✿，这种不囤地不捂盘的思路是其资金链稳健的基石✿✿。

　　成功登陆港股使得旭辉集团打开融资渠道✿✿，获得充裕的资金支持✿✿。在最近三年里✿✿，旭辉呈现扩张发展模式✿✿，增强土地储备意愿较强✿✿。旗下项目多以“高周转”模式主导投资和开发✿✿，并且将业务重心放在一✿✿、二线城市✿✿。旭辉集团的产品线较为丰富✿✿，即有主打中高端市场的花园洋房系列✿✿，针对刚需人群的普通住宅系列✿✿，也有主打商办综合体的旭辉商务广场系列✿✿，这样的产品组合非常灵活✿✿，比较能够适应当前的房地产调控环境✿✿。

　　“巧得很凯发k8娱乐官网✿✿，1992✿✿，对改革开放是个坐标✿✿，对我的一生川原洋子✿✿，也是个坐标✿✿。”旭辉集团董事长林中说✿✿，口音中带着南音✿✿。他抽烟✿✿，但谈话时常常放下✿✿。

　　这一年✿✿，从南方知名学府厦门大学毕业不到两年的林中✿✿，已在一家房地产销售公司干到了销售经理的位置✿✿，年薪已抵当时一个普通工薪阶层近十年的收入✿✿。照此势头✿✿，不出几年可能就是“林总”✿✿。

　　不过✿✿，正当身边人以为林中会继续在公司一展拳脚之际✿✿，他却出人意料地提出了辞职——因为一位老人的南国之旅✿✿，林中决定“下海”✿✿。……[详细]k8凯发(中国)旗舰厅✿✿，凯发K8国际首页天生赢家一触即发登录网站✿✿！凯发天生赢家✿✿，凯发国际娱乐官网k8✿✿，凯发K8官网首页登录